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惠宇mori 591 在 [閒聊] 2024年房價會反轉？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者forever0034 (把握當下)
看板home-sale
標題[閒聊] 2024年房價會反轉？
時間Sun Feb 27 22:15:16 2022

小魯我這幾年關注台中北屯好市多的機捷G0特區，這個地區位於台中舊市區邊邊的蛋白區
，過去是荒煙漫草，這幾年房屋從10幾萬元/坪炒到近期預售開價40萬/坪！！！我聽到代
銷的報價，再看看房屋的坪數，張大嘴不敢置信，還好戴著口罩，能故作鎮靜…。

但是那裏的大樓棟距都很近、連騎車經過都感覺壓迫，更別說是開車……，尤其好市多假
日塞爆，滿滿的加油人潮，(但也只有加油人潮)，晚上大樓都是暗的，上百戶社區點燈戶
可能個位數………，陸大台中房市群組有些人似乎也覺得G0房價漲得差不多了，看網路也
有許多論調認為房價2年後會反轉……
請問大家認為還可以出手買房嗎??還是乾脆先租房比較保險呢?

https://www.facebook.com/100444509057036/posts/149096840858469/

https://news.591.com.tw/news/7446

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.80.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645971318.A.18B.html
→ valkyrie: 我兩年前買過惠宇一方庭 但現在早就不敢買g0單元12了02/27 22:16
推 kusomanfcu: 2034我比較相信，這次可能的反轉機會直接被鮑爾打爆02/27 22:17
推 jerry8726: 你都關注這麼多年還是沒買，不如不買不關注就好，這樣02/27 22:17
→ jerry8726: 漲不漲跟你都沒關係，反正10萬漲到40萬好像還不夠讓你02/27 22:17
→ jerry8726: 下定決心要買02/27 22:17
※ 編輯: forever0034 (111.82.80.182 臺灣), 02/27/2022 22:18:22
※ 編輯: forever0034 (111.82.80.182 臺灣), 02/27/2022 22:22:58
推 destinygirl: 如果你有需要且負擔得起又看到很喜歡的，盡快買就是 02/27 22:23
→ destinygirl: 了，房子不要看太久，越看越漲、心裡越嘔越買不下去 02/27 22:23
推 Hofa: 那邊入住的只有昂峰 其他都還沒入住 當然晚上沒什麼燈 02/27 22:24
推 we147121: 你講得這些兩年前房版酸酸就講過了 02/27 22:24
噓 ganninian: 晚上大樓都暗的？你是看到還在蓋的吧 02/27 22:25
→ Hofa: 但屋主群大家都磨拳霍霍要入住 以後這區會很便利 02/27 22:25
→ we147121: 還有沒點燈是因為沒拿到使照，即使落架也搬不進去 02/27 22:26
推 predo: 反轉是怎樣？打三折出售嗎？ 02/27 22:27
→ we147121: 這一區一堆大樓落架在等使照，市府動作比較慢，到時候人 02/27 22:27
→ we147121: 都進來你要多亮有多亮 02/27 22:27
→ predo: 自住不用想太多了，跌個幾百萬 漲起來破千萬 02/27 22:28
→ predo: G0的確物件很多 要時間去化 可是崩盤也是很難 02/27 22:29
推 lefan: 現在要大漲不易，但大跌更難了，若是自住就買吧 02/27 22:29
→ ganninian: 我常去那買東西加油 惠宇敦北 大漁one 一溪雲 春賞 gca 02/27 22:30
→ ganninian: sa 這些已交屋大樓點燈率都很高 02/27 22:30
推 predo: 北屯 相對海線還是比較強的 先擔心其他區域吧 02/27 22:33
推 puremomo: 想請教版上大大們，台中素地其實還很多，南屯、西屯的房 02/27 22:36
→ puremomo: 價走向？ 02/27 22:36
推 we147121: 這區熟一點的都知道已交屋的建案點燈率多少，如果不清楚 02/27 22:37
→ we147121: 我建議原po去看一下敦北 02/27 22:37
推 IS0987: 假設真的會反轉好了，當初10/P現在妳說40/P，腰斬算20/P好 02/27 22:41
→ IS0987: 了，那你這幾年是在？ 02/27 22:41
→ IS0987: 而且你當初看的準的話現在就不會講這些了 02/27 22:42
推 predo: 營建成本現在18-20 怎麼變成1P/20 02/27 22:47
→ predo: 土地變成不用錢 送你嗎？ 02/27 22:47
→ predo: 那建商乾脆不推案 解散工班 繼續養地 02/27 22:48
→ predo: 講白了反轉點 就是政府不再理房市的時候 02/27 22:49
推 IS0987: 我20隨便舉的 02/27 22:51
→ IS0987: 自住負擔的起就買吧 02/27 22:52
→ predo: 沒事 我也是舉例的 土地營建成本管銷 02/27 22:52
→ predo: 這些環節 哪個因素要便宜下來？可以好好思考 02/27 22:53
推 frowning1226: 政府一直很熱心在房市，代表還早得很 02/27 22:55
推 freekid: 坦白說你可以看好幾年都還沒決定 代表你不會抓重點 02/27 22:59
→ freekid: 那我建議你如果是自住需求 蛋黃或強勢蛋白直接買吧 02/27 23:00
→ forever0034: 小魯我幾年前沒錢當然只能看啊！ 02/27 23:01
→ forever0034: 來個疫情才飆漲的…… 02/27 23:02
推 ceasefire: 未來的確反轉趨勢機率高! 自住現在進場剛好買在高點! 02/27 23:04
→ ceasefire: 而且就算2024沒有跌~2025老共應該也會打過來! 02/27 23:04
→ ceasefire: 老共受不了民進黨2024再度繼續執政了!!XD 02/27 23:05
→ IS0987: 呃...10幾萬的時候應該不用多少頭款吧？ 02/27 23:06
→ IS0987: 你自己內文都還是覺得會跌的意思XD 02/27 23:06
推 OHHEEEEEED: g0貴是貴 不過你要說崩盤實在想太多 02/27 23:10
→ OHHEEEEEED: 買敦北就好啊 幹嘛買預售屋 02/27 23:10
→ OHHEEEEEED: 敦富路底也要拓寬了 02/27 23:11
→ OHHEEEEEED: MORI 不是有人說45 我以為42啊 02/27 23:12
→ OHHEEEEEED: 管他42還45 都很貴 02/27 23:12
→ pilott: 人各有志 管人家喜歡花40萬去住那種環境 提升自己競爭力比 02/27 23:12
→ pilott: 較實在 02/27 23:12
→ OHHEEEEEED: 會怕就回來買南屯 單元二大概45-50 02/27 23:12
→ forever0034: Go的棟距……全區蓋好後很密很擠，我也覺得跌很難， 02/27 23:14
→ forever0034: 但漲的幅度也？？ 02/27 23:14
→ OHHEEEEEED: 還好吧 海線也一倍啊 02/27 23:14
推 OHHEEEEEED: 14期全部衝50以上 02/27 23:16
→ OHHEEEEEED: 之後的新案大概都55左右 02/27 23:16
→ OHHEEEEEED: 除了比較差的品牌有可能4字頭 02/27 23:16
→ OHHEEEEEED: 以14期的天價幫g0 十二單定錨 02/27 23:16
→ OHHEEEEEED: 然後部子轉單三房車也要破千了 02/27 23:16
→ gn01693664: 不會 上看一坪一兆 02/27 23:17
推 OHHEEEEEED: 回來看南屯的想法還不錯 我支持xD 02/27 23:18
推 percy5418: 我曾經去那邊看過，想到下班回家或是假日就因為去加油 02/27 23:22
→ percy5418: 的車一起塞，我就不考慮了 02/27 23:22
推 OHHEEEEEED: 就像你說的 北屯重劃區新案40 中古屋33-35 02/27 23:22
→ OHHEEEEEED: 新案1400-1600小三房車 02/27 23:22
→ OHHEEEEEED: 中古屋兩房車1300 02/27 23:22
→ OHHEEEEEED: 差不多1650有單元二小三房 02/27 23:22
→ OHHEEEEEED: 精銳雲大概抓1950 02/27 23:22
→ CozyLife: 大漲兩倍 反轉10% 02/27 23:23
→ OHHEEEEEED: 五期我沒啥在看 所以不知道 肯定貴 02/27 23:23
→ OHHEEEEEED: 發哥最近要推的文心青海60跟沙夏號稱70 02/27 23:24
推 thetakerone: 我只買的起後面的櫻花巨人 02/27 23:25
推 chehsien: 惠宇mori 寶輝接棒 02/27 23:25
推 jaricho: 還在幻想反轉 02/27 23:25
→ OHHEEEEEED: 外圍漲幅很大 七期也在動了 中古屋 02/27 23:25
→ OHHEEEEEED: 撇開大坪數的垃圾 02/27 23:25
推 devil007: 會跌別買 來跟房東租屋就好 02/27 23:27
推 OHHEEEEEED: 我覺得G0要等十四期全面60 才會有動能 02/27 23:28
→ OHHEEEEEED: 十四期又要等水湳推案決定 02/27 23:28
推 lionking56: 我以為北屯現在是高點 但看看西屯南屯 加上這篇分析 02/27 23:29
→ lionking56: 應該會噴好一陣子 02/27 23:29
→ OHHEEEEEED: 看新案覺得貴很正常 連投資客都受不了了 02/27 23:29
→ OHHEEEEEED: 現在回頭買西屯南屯的想法沒毛病 02/27 23:29
推 OHHEEEEEED: 比起g0 我覺得現在看十期的中古屋cp值蠻大 02/27 23:32
→ OHHEEEEEED: 吃的到之後的十三單元 也吃得到外溢go 十二單 還有一 02/27 23:33
→ OHHEEEEEED: 些利多 商圈也有 02/27 23:33
推 OHHEEEEEED: 南屯比較尷尬的是重劃區能蓋大樓的地很少 02/27 23:36
→ OHHEEEEEED: 我是說不考慮單元五跟十三期的情況下 02/27 23:37
→ OHHEEEEEED: 目前就是沒什麼土地能蓋 02/27 23:37
→ forever0034: 十期中古屋機能好室內坪數也較大 02/27 23:37
→ OHHEEEEEED: 對啊 02/27 23:37
→ OHHEEEEEED: 別看g0了 我自己也有十二單的房子 我也不會看啊 差不 02/27 23:38
→ OHHEEEEEED: 多要高檔整理了 02/27 23:38
→ OHHEEEEEED: 嚮未來誰跟我唬爛完銷的 我上禮拜in未來對保在嚮未來 02/27 23:39
→ OHHEEEEEED: 銷售中心 就還沒完銷啊 02/27 23:39
→ OHHEEEEEED: 很明顯市場就在高檔盤整 02/27 23:39
→ OHHEEEEEED: 不用跟我扯鎖盤 這個案子差不多了 02/27 23:39
→ OHHEEEEEED: 精銳闊二期準備要推了 02/27 23:40
推 OHHEEEEEED: 南屯可以買換約的話 現金夠 02/27 23:42
→ OHHEEEEEED: 可以選garden one 02/27 23:42
推 pcxpchou: 你還在等房價跌 代表房價不會跌 02/27 23:43
推 OHHEEEEEED: 2000萬在單元二 02/27 23:44
→ OHHEEEEEED: 現在最好的應該精銳雲吧 02/27 23:44
→ OHHEEEEEED: 要再便宜就是潤隆了 02/27 23:44
→ OHHEEEEEED: 豐邑大境三房2000萬我覺得有點難欸 02/27 23:44
→ OHHEEEEEED: 不過大境算單元三了 02/27 23:44
→ OHHEEEEEED: 最近回台北繞A7 真的也要40 02/27 23:45
→ OHHEEEEEED: g0 40我慢慢可以接受了 02/27 23:45
→ OHHEEEEEED: 房價就是這樣... 02/27 23:45
推 onomybaby: 建議先租房 到時候房價反轉租金也會跌 不用急著今年買 02/27 23:51
→ onomybaby: 反正你也看四年了 02/27 23:51
推 ftc693: 建議繼續等！房市股市都會有大跌的時間點！朋友已經等了 02/27 23:55
→ ftc693: 十幾年，總是有一天會等到 02/27 23:55
推 fluting: 建議先去看台中人口數據吧，G0單12所在的舊社里是移入熱 02/27 23:58
→ fluting: 區，全台中市第一名，一堆還沒交屋的當然只有建案的燈光 02/27 23:58
→ fluting: 計劃... 02/27 23:58
推 OHHEEEEEED: f大說對了 我有看最新統計 確實如此 02/27 23:59
推 OHHEEEEEED: 02/28 00:01
→ OHHEEEEEED: 上網查查啊 北屯真的有人口支撐 02/28 00:01
→ missucrystal: OH你又買in未來 太強了吧XD 02/28 00:04
推 OHHEEEEEED: 噓 02/28 00:04
→ OHHEEEEEED: 偶要自住 02/28 00:05
推 OHHEEEEEED: 反正回原po 非要北屯的話可以看十期或部子 02/28 00:10
→ OHHEEEEEED: 如果要看南屯的 02/28 00:10
→ OHHEEEEEED: 豐樂我看最近沒啥好案子... 02/28 00:10
→ missucrystal: 好想要豐樂附近的...可惜沒有1500左右價格的案子 02/28 00:13
→ OHHEEEEEED: 沒辦法 02/28 00:17
→ forever0034: 感謝大家的正反意見回饋～ 02/28 00:19
推 cicatrix: 兩年後就不用買了，你買不起了 02/28 00:22
推 junior020486: 我是覺得不要買人口移入熱區，房價不太會大跌，但 02/28 00:25
→ junior020486: 是應該會進入高 02/28 00:25
→ junior020486: 原期 02/28 00:25
推 lakb24: 宇宙都沒了房價還是會一直漲，你魯空再等也等不到房價下 02/28 00:28
→ lakb24: 跌，我認識的朋友趁戰爭已經偷偷掃掉一堆烏克蘭的房子了 02/28 00:28
→ Sam27: 聽說敦北入住率八成，有夠扯 02/28 00:29
推 OHHEEEEEED: 不是聽說 這倒是真的 02/28 00:31
→ OHHEEEEEED: 一手當初那麼便宜 看到噴成這樣 02/28 00:31
→ OHHEEEEEED: 自住不會賣了 02/28 00:31
→ OHHEEEEEED: 投資客也不急著走了吧 02/28 00:32
推 jironan: 戰爭都會大漲了，別唬爛了好嗎 02/28 00:37
推 zard1983: 專家有進去買嗎？他有比在地的了解行情？ 02/28 00:39
→ zard1983: 等14期寶咖咖出來 就知道買g0惠宇划不划算XD 02/28 00:40
→ zard1983: o大佛心 10期算是還蠻超值 02/28 00:41
推 fluting: 十期中古真的還有CP值不錯的物件，不過好的很快就消失， 02/28 00:44
→ fluting: 要跟仲介打好關係，出手也要俐落 02/28 00:44
→ Sam27: 我覺得從20萬看到現在都沒買也是悲劇 02/28 00:52
→ Sam27: 惠宇我2x萬，只買兩間，第三間沒買到，都憂鬱了一下 02/28 00:54
推 predo: 20到現在沒買 乾脆等崩盤 賭一把 02/28 00:55
→ spermbox: 下個月就反轉 02/28 01:00
→ spermbox: 直接崩跌到買方送美金 02/28 01:01
→ spermbox: 不用等2年 02/28 01:01
推 OHHEEEEEED: 嗯 以現況來講 自住10期我覺得可考慮 02/28 01:07
→ OHHEEEEEED: 14期寶咖是風向球沒錯 02/28 01:07
→ OHHEEEEEED: 有3字頭我會衝 02/28 01:07
推 kyova: 營造成本有這麼高到20?? 你不能拿自地自建的來比阿... 02/28 01:11
→ kyova: 應該13~15吧。建商&一般高度的大樓來算。 02/28 01:11
推 OHHEEEEEED: 台北我之前待的工地14萬漲到18萬 02/28 01:13
→ kyova: 北部一般大樓可以到20以上，中南部沒那麼高吧.. . 02/28 01:13
→ kyova: 真正爆漲的是土地成本，政府標售&地主都花轟惹... 02/28 01:14
推 OHHEEEEEED: 很難講 工程款很明顯中南部一樣有延誤 02/28 01:15
→ kyova: 後續追加的是不清楚。不過南部還是有1字頭的建案喔... 02/28 01:16
推 predo: 中南部缺工更是明顯 配合台積擴廠整個磁吸 02/28 01:17
→ predo: 現在營造廠工班不好找 工期都延宕居多 02/28 01:17
→ kyova: 恩，4字頭不能說沒有風險，或至少可能微跌或不漲，3字頭應 02/28 01:20
→ kyova: 該還算有一定支撐，除非是鄉下中鄉下... 02/28 01:20
推 c188cc: 中部營造現在約14-16啦～ 嘖嘖 02/28 01:41
→ c188cc: 然後反轉是一定會的啦，前提你先拿出頭期來再來談 02/28 01:43
→ c188cc: 別連十萬訂金都拿不出來，那就是不會爬再想走路 02/28 01:43
→ c188cc: 多投資自己，讓自己薪資跟存款增加才是你現在要煩惱的 02/28 01:43
→ c188cc: 對了，打開國際原物料價格，全部等跳空漲停 02/28 01:46
→ c188cc: 真的去你妹的.. 短期到底炒到哪，自己保重 02/28 01:46
→ c188cc: 物極必反，考到100分下次80分你才有機會再100分 02/28 01:46
→ c188cc: 問題還是那句，你有進場考試的資格嗎？ 02/28 01:46
→ Sam27: G0可以去看一下都市計畫書，題材還很多喔 02/28 01:52
→ orz65535: 外送體感最實際 往G0送的訂單明顯變多 02/28 01:55
→ orz65535: 部子北太則是暴增 送到不要不要 02/28 01:56
→ orz65535: 但G0還一堆在蓋就已經在塞了 真的對那邊未來交通不樂觀 02/28 01:59
→ orz65535: 看北面潭子都計能不能加速了 02/28 01:59
→ Sam27: 加油排隊是真的誇張，我周五下午經過，排到松竹站 02/28 02:03
推 orz65535: G0有一點很慘 就是他縣市交界非常不平整 02/28 02:03
→ orz65535: 頭家厝發展的時候 北屯那端還都是農田 02/28 02:05
→ orz65535: 02/28 02:09
→ orz65535: 北面該通的路都斷在屬於潭子的區域 02/28 02:13
→ orz65535: 想想以後巨人跟方程式入住後要送那些地方 真的怕 02/28 02:24
推 Harlequin727: g0入住率高絕對有支撐 現在價碼跟原市區很多地方平 02/28 02:38
→ Harlequin727: 行了 我個人認為資金回流原市區 雞排珍奶看好戲 北 02/28 02:38
→ Harlequin727: 屯太多話題了很容易有驚喜 哈哈 02/28 02:38
推 fedona: 2023賣掉阿 02/28 02:43
→ rf: 這四年你過得好嗎？買得起房嗎？ 02/28 02:50
推 swgun: 五倍槓桿開起來 現在不買你永遠買不起 相信房版 財富自由 02/28 03:03
推 opop1133: 重劃區棟距都很近 02/28 07:07
推 lifeisshine: 認為資金會回流原市區+1 02/28 07:48
→ checkman: 不要買 再等兩年 直接躺平 02/28 08:32
→ checkman: 市區老房太多 註定沒落 02/28 08:33
推 elmosa: OH大怎麼沒買嚮未來 02/28 08:45
噓 nopenisgreat: 反轉向上 02/28 08:51
推 yesyesyesyes: 這種文章幾年前就看過了,繼續在等吧 02/28 09:26
推 soso790113: 最近還有推薦首購族的房屋嗎 02/28 09:35
→ Sam27: 10期10年屋阿，10期現在有全中區最大的WG耶 02/28 09:41
→ Sam27: 昨天有去總太勘查一下，覺得環境還不錯 02/28 09:42
→ Sam27: 聽說總太那塊造鎮，室內還有羽球場，超羨慕... 02/28 09:43
推 raslin: 反轉向上啊 高雄賣地都拉高多少了 就是要爆噴 02/28 09:53
推 wwwsky: 物極必反 02/28 09:55
→ nicayoung: 人家都賺幾輪了就你還在等，繼續等吧你 02/28 09:57
→ forever0034: 只是想問問大家對G0的看法，別硬性分類多多空空跟酸 02/28 11:19
→ forever0034: 酸啊…… 02/28 11:19
→ lolpklol0975: 直接壓祖產做多啊,只漲不跌還不快買 02/28 11:23
推 jc10755: ceca都開示現在要買2X年房，都沒在看齁 02/28 12:10
推 rusuall: 您真的有看？敦北我同事說入住率很高，他是住戶 02/28 12:54
→ Sam27: G0的缺點就是北邊潭子段沒有一起開發..... 02/28 13:10
→ Sam27: 但這錯誤早晚會被修正，可以參考潭子都市計畫 02/28 13:11
→ Sam27: 潭子環內的農地都要變更拉... 02/28 13:19
推 we147121: 你問大家看法可以，但是兩年前大家在酸的時候就要勇敢上 02/28 13:59
→ we147121: ，現在一片看好，你反而要謹慎 02/28 13:59
推 devil007: 樓上當版上的空軍不存在嗎？ 我大空軍們站出來 02/28 14:57
噓 konkona: 跟你說不會反轉你也不敢買啦 02/28 15:15
推 mindy27: 2019出國剛回來沒搶到頭，九月看情形不對馬上進單元12搶 02/28 16:01
→ mindy27: 了一間 02/28 16:01
→ mindy27: 等單元12全聯蓋好，學校蓋下去我看又要噴一點，然後北十 02/28 16:03
→ mindy27: 期跟南十期應該都續噴，畢竟單元13跟醫院準備開始有話題 02/28 16:03
推 cicatrix: 你賺不到房地產的財 02/28 17:11
→ forever0034: 敦北入住率真的有高，但其他交屋一年以上社區的點燈 02/28 18:11
→ forever0034: 率還是低，G0似乎是投資熱區，目前有幾個社區在口袋 02/28 18:11
→ forever0034: 名單，也感謝板友建議看看10期的想法。 02/28 18:11
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推 OHHEEEEEED: 省這種錢是挺可悲 03/01 01:31
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推 chrischang: 說真的 不要買到蛋殼區 應該都不用太害怕 03/01 13:05
推 OnlyRD: 這區我還真的好奇去看過，以這個土地的供應量，2年 03/02 06:57
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→ OnlyRD: 本市場重估價，還真的有可能讓你在斷頭賣壓撿到便 03/02 06:57
→ OnlyRD: 宜，但是跌幅多 03/02 06:57
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→ OnlyRD: 斬不要說我危言聳聽。 03/02 06:57
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→ srree765431: 兩種穩定地段。烏日、G0因為重大建設稀缺性低，機能 03/02 10:16
→ srree765431: 沒起來，風險確實比較高。 03/02 10:16
推 keizeo: 擔心G0反轉，可以去看西屯成熟區，水湳話題太多，周遭區 03/02 10:50
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